Виды жилья
| Критерии | Дом | Квартира |
|---|---|---|
| Традиции / Современность | Для жизни за пределами города | Для жизни внутри города |
| Качество / Скорость | Экология (у пресной воды) | Инфраструктура (хорошая транспортная доступность, развлечения, магазины) |
| Ширина / Высота | Большая жилая площадь | Высокие потолки (3+ м) |
| Семья / Работа | Перспектива для семьи | Перспектива для работы |
| Расположение | Благоприятный рельеф | Центр города |
| Наборы комнат | Спальня, детская | Гостиная, спальня |
Права собственности
Не вся твоя жилая собственность является жильем и не все купленное жилье является твоей собственностью. Все зависит от законов страны. В некоторых странах не гражданам можно купить жилье только в длительную аренду. В РФ можно купить апартаменты, которые юридически не будут являться жильем.
Рынок недвижимости
Недвижимость как и любой продукт покупается на рынке. Существует вариант покупки через Государственный аукцион. Ситуацию на рынке недвижимости можно анализировать посредством цены, тенденций роста или спада, а также с помощью прогноза экспертов. Реальную стоить квартиры в Москве можно узнать через Индекс московской недвижимости — MREDC.
Недвижимость как инвестиции
Рынок недвижимости позволяет достаточно гибко зарабатывать на нем. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход. Покупать на этапе начала строительства «котлован» и продавать после стройки. Использовать как долгосрочное вложение и замораживать капитал. Использовать паттерны рынка для перепродажи (например: покупать зимой, а продавать летом).
Торговля
Торговля может вестись как с агентом, так и с собственником (человеком имеющим окончательное решение). Используя НАОС (письменное общение со страховым агентом через e-mail с несколькими контрпредложениями от конкурентов) можно добиться снижения цены до достижения желаемой суммы.
Цены в новостройке и вторичке
| Новостройка | Вторичное жилье |
|---|---|
| Цены сформированы первичным рынком. | Цены сформированы вторичным рынком. |
| Необходимость большего контроля до момента подписания, в частности, авторский надзор. | На «вторичке», как правило, цены более адекватны построенному. Но рисков больше: сделка может не состояться, меньше способов покупки. Так, если вы планируете покупку с помощью ипотеки, оценка стоимости может проводиться независимыми экспертами, назначенными банком, что может изменить конечную цену. |
Государственные программы поддержки жилья
В РФ существуют различные государственные программы поддержки ипотечного кредитования.
«Молодая семья» и «жилье для Российской семьи»
Смотрите постановление правительства РФ от 30 декабря 2017 года №1710 об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Покупка в ипотеку
При ипотеке первую половину времени кредита банк тебя наебывает, вторую половину ты наебыаешь банк (если не меняются первоначальные условия сделки).
Подслушано
Кредитная история
Банк обычно оценивает вашу кредитную историю при рассмотрении заявки на ипотеку. Перед подачей заявки на ипотеку, старайтесь иметь хорошую кредитную историю. Если у вас есть просрочки платежей или другие непогашенные долги, это может негативно сказаться на вашей возможности получить ипотеку. Для улучшения кредитной истории своевременно выплачивайте свои долги, уменьшите наличие задолженностей и потребление новых кредитных запросов. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше вероятность получения ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой.
Первоначальный взнос
Величина первоначального взноса может варьироваться в зависимости от банка и типа кредита, но обычно составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Внесение более высокого первоначального взноса может помочь вам получить более низкую процентную ставку.
Процентная ставка
Банк устанавливает процентную ставку на ваш ипотечный кредит. Это ежегодный процент, который вы платите за пользование заемными средствами. Процентные ставки могут различаться в зависимости от банка, срока кредита, типа процентной ставки (фиксированная или переменная) и других факторов. Ипотечные ставки могут изменяться со временем. Исследуйте различные банки (не только Сбер) и финансовые учреждения, чтобы найти лучшие условия ипотечного кредитования. Не давай банку обмануть себя. Сравните процентные ставки, условия погашения кредита, комиссии и другие факторы, которые могут влиять на общую стоимость ипотеки. Ипотечный кредит может быть предоставлен на различные сроки, обычно от 5 до 30 лет. Длительность кредита влияет на размер ежемесячного платежа. Чем длиннее срок кредита, тем ниже ежемесячный платеж, но в итоге вы заплатите больше процентов по кредиту.
Помощь профессионалов
Ипотечный кредит — это серьезное финансовое обязательство, поэтому важно тщательно изучить все условия и принять осознанное решение перед подписанием договора. Если вы не уверены в своих знаниях о процессе получения ипотеки, то обратитесь к профессионалам: к финансовому консультанту или брокеру по ипотеке. Они могут помочь вам выбрать наиболее подходящий кредитный продукт и провести вас через весь процесс получения ипотечного кредита.
Подготовьте документы
Перед подачей заявки на ипотеку, соберите все необходимые документы заранее. Это поможет вам избежать задержек и ускорить процесс рассмотрения заявки. Вам понадобятся различные документы для подачи заявки на ипотеку: паспорт, справку о доходах, справки с работы, выписки из банковских счетов, справки о доходах, налоговых деклараций, справки с работы и других документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность.
Заполните заявку
Если у вас есть возможность, заполните заявку на ипотеку совместно с супругом или родственниками. Объединение доходов может улучшить вашу финансовую позицию и повысить шансы на получение кредита.
